Wilhelminastraat 100

Omschrijving

In een rustige straat nabij het centrum van Hoensbroek gelegen bieden wij deze ruime (half)vrijstaande woning (1976) aan. Met bijna 200 m² aan woonoppervlakte en o.a. vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een ruime achtertuin met o.a. twee garages, waarvan één in het verleden als mantelzorgwoning heeft gediend, biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden.

Het centrum van Hoensbroek met al haar faciliteiten is op loopafstand bereikbaar, van winkels tot scholen, alsmede het heropende zwembad van Hoensbroek. De nabijheid van de Buitenring (N300) en de N276 zorgt ervoor dat de woning en de omliggende dorpen/steden goed bereikbaar zijn.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website te bekijken, te vinden onder het kopje "media". Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

INDELING:

Begane grond
Ruime entreehal met meterkast, verdiepingstrappen en toiletruimte. Het toilet is netjes afgewerkt met een zwevend closet en fonteintje. Een houten schuifdeur met glas en lood ramen geeft toegang tot de woonkamer (ca. 46 m²) die verdeeld is over verschillende ruimtes; een aparte zit -en eetkamer en een mooie relax/leesruimte in de aanbouw. De natuurstenen vloer loopt over de gehele verdiepingsvloer door en is gemakkelijk in het onderhoud. Een gesloten houtkachel zorgt tijdens de koude dagen voor extra sfeer én warmte.

De open keuken (ca. 10 m²) heeft een U-opstelling inclusief groot kookeiland in het midden en is zijn geheel voorzien van een granieten blad. Links staat een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie, inclusief ijsblokjes machine, combi inbouw oven en diverse opbergruimtes, centraal in het midden een 4-pits elektrische/keramische kookplaat met afzuigkap en een wijnkoelkast. De rechterzijde is plek voor de spoelbak, vaatwasmachine (1 jaar oud) en is een doorkijk gemaakt naar de aangrenzende bijkeuken.

De bijkeuken is ook voorzien van een keukenblad met boven -en onderkasten en spoelbak. Tevens is op een verhoging de was/droog voorzieningen gesitueerd. Vanuit de bijkeuken loopt men het overdekt buitenterrasje op richting achtertuin/inrit.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 16 en 10 m², waarbij er nu een open verbinding is tussen beide kamers. Ideaal als de kamer van 10 m² als inloopkast wordt gebruikt of zoals nu, als fitness ruimte. Gemakkelijk kunnen beide kamers ook weer volledig gesplitst worden. Beiden hebben toegang tot één ruim balkon van ca. 10 m² waar men heerlijk kan genieten van de ochtend/middag zon. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² en is net als de overige slaapkamers en overloop voorzien van een moderne laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is met ca. 12 m² van alle gemakken voorzien. Bidet, zwevend toilet, dubbele wastafel, douche en een riant ligbad.

Aan het einde van de gang is nog bergkast en tussen de slaapkamer en badkamer is de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 4e en 5e (slaap)kamer en nog twee opbergruimtes, waarbij eentje de combi-ketel uit 2021 (eigendom) herbergt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn respectievelijk ca. 16 en 17 m² en voorzien van een laminaat vloer.

Souterrain
De kelder is verdeeld over twee ruimtes van respectievelijk ca. 5 en 11 m² met een stahoogte van 1.70 m.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is er een groenstrook van een meter of vijf diep, waardoor men in de woonkamer voldoende privacy krijgt. De verharde inrit van ruim 20 meter diep biedt meer dan voldoende ruimte voor diverse auto's.

De royale achtertuin is ook grotendeels verhard en is voorzien van een overkapping met een o.a. originele houtoven, twee garages en een houten tuinhuis.

De garage aan de voorzijde is omgebouwd tot (mantelzorg)woning (ca. 27 m²) en was voorzien van een keuken, woon/slaapkamer en aparte badkamer met douche, toilet en wasbak. De gemeente Heerlen heeft echter kadastraal laten vastleggen dat dit niet meer als zodanig gebruikt mocht worden (was voorheen mantelzorgwoning, daarna niet meer). Mocht koper in de toekomst een mantelzorg woning nodig hebben, dan kan deze zelf met de gemeente in overleg gaan over de mogelijkheden en dan is eenvoudig een en ander weer in ere te herstellen.

De tweede garage is voorzien van een elektrische poort en is ca. 13 m². Achter in de tuin staat nog een grote houten berging/tuinhuis van ca. 16 m², meer dan voldoende opslag ruimte dus. De tuin is grotendeels bestraat en loopt naar achteren toe af naar beneden.

Bijzonderheden
- Zeer ruime woning met ca. 190 m² woonoppervlakte (zolderverdieping is gemeten hoogte 1.964 m, formeel 4 mm te laag om tot woonoppervlakte meegerekend te mogen worden, maar zonder laminaat is het wel 2 m, vandaar dat het als woonoppervlakte is meegeteld (BAG-viewer meet zelfs 210 m²)).
- Vrijstaand gebouwd, maar door aanbouw appartementen in 1996 aan zijkant is het half vrijstaand geworden
- Boeiboorden dak zijn in 2022 vernieuwd
- Moderne CV-ketel (2021 in eigendom)
- Overal dubbel glas en kunststof kozijnen, op drie houten kozijnen op beneden verdieping na (wel dubbel glas)
- Energielabel C
- Zeer ruime inrit met plaats voor diverse auto's
- Twee garages, waarvan een was omgebouwd tot mantelzorg woning. De gemeente heeft een publiekrechtelijke beperking opgelegd met een dwangsom om de badkamer en keuken te verwijderen. Dit is ook gebeurd. Mocht in de toekomst de nieuwe eigenaar er opnieuw een mantelzorgwoning van willen maken, dan kan dit aangevraagd worden bij de gemeente Heerlen
- Op loopafstand van centrum Hoensbroek, nabij diverse uitvalswegen
- Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.710,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 595 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 666 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Bidet, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Satellietschotel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (30.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie B Perceelnummer 3260 Oppervlakte 595 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties