Vroenhofstraat 3

Omschrijving

Gelegen in de mooie oude kern van Simpelveld bieden wij dit zeer ruime woon-/winkelpand aan. Het geheel bestaat/bestond feitelijk uit drie delen. Het woonhuis, de voormalige winkel aan de voorkant die doorliep naar achteren (is momenteel gesplitst d.m.v. een tussenwand en het voorste deel is nu woonkamer) en de rond 2004 gerealiseerde showroom op verdieping van bijna 300 m². Ideaal voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren en veel ruimte kan gebruiken!

Tegenover de woning is de prachtige Sint-Remigius kerk gelegen. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein (afgesloten) of voor de deur. In de directe omgeving zijn er diverse horecagelegenheden en een grote variatie aan winkels en dienstverleners.

De stadsautoweg richting Aken, Heerlen en Eindhoven, alsmede de snelweg richting Maastricht is op een paar autominuten rijden gesitueerd. De perfecte uitvalsbasis, zeker ook voor ondernemers die goed bereikbaar moeten zijn.

Splitsing van het woonhuis en de winkel (door toevoeging van een extra huisnummer) of bijvoorbeeld transformatie naar bijvoorbeeld appartementen behoort wellicht ook tot de toekomstmogelijkheden. Een en ander dient door kandidaat zelf getoetst te worden bij de gemeente.

Indeling en afwerking

Woning
Begane grond
Entree naar woonkamer (ca. 5.6 x 8.2 m) die voorheen een groot geheel vormde met de achterliggende ruimte en destijds dienst deed als één grote winkelruimte van ca. 200 m². Door de tussenwand is het voorste deel compleet in gebruik als woning en het achterste deel ingericht als winkel/showroom. De woonkamer vloer is afgewerkt met een epoxy/betoncoating. Vanuit de woonkamer komt men in de gesloten keuken die voorzien is van diverse inbouw apparatuur, o.a. magnetron, oven, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser en diverse gebruikssporen heeft.

De kelder (ca. 18 m² ) is bereikbaar via een separate deur in de keuken. Vanuit de keuken komt men in de gang, die toegang geeft tot een kantoorruimte (ca. 10 m²) en voorzien is van een kastenwand inclusief authentieke kluis! Op de gang is een (gedateerde) toiletruimte met fonteintje en de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de keuken komt men via een achterdeur op de binnenplaats achterom met toegangsdeuren naar het winkelgedeelte.

1e verdieping
Overloop, vier slaapkamers, badkamer en dakterras. De twee slaapkamers aan de voorzijde, van respectievelijk ca. 13 en 25 m² waren voorheen één grote ruimte en werd gebruikt als woonkamer. Vanzelfsprekend kan dit opnieuw zo worden ingericht of dat bijvoorbeeld de kamer van ca. 25 m² als (2e) woonkamer dient, dan blijven er nog drie slaapkamers over. Beide slaapkamers hebben een prachtig uitzicht op de St. Remigius kerk en de grote raampartijen (aluminium met dubbel glas) zorgen voor veel licht inval. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 15 m² en 22 m² groot, waarbij de laatste slaapkamer is verdeeld over twee ruimtes. Deze geeft ook toegang tot een groot dakterras van ruim 50 m² en tot de gesloten badkamer (grotendeels gedateerd) van ca. 6 m² die voorzien is van toilet, wasbak en inloopdouche. Het dakterras is twee jaar geleden nog voorzien van een nieuwe EPDM laag en biedt volop ruimte om bijv. te zonnebaden.

2e verdieping/zolder
De 2e verdieping doet nu dienst als zolder/opslagplaats, maar biedt door de vaste trap, dakisolatie en grote ruimte een zee aan mogelijkheden. Met bijna 90 m² vloeroppervlakte kunnen er diverse extra slaapkamers worden gecreëerd, maar bijvoorbeeld ook een compleet zelfstandige leefruimte, opties en ruimte genoeg! Op deze verdieping is ook de combiketel (Nefit, eigendom) geïnstalleerd.

Commerciële deel
Begane grond
Ten tijde dat Spork tuinmeubelen nog in het pand actief was liep men via de voordeur aan de straatkant het winkelgedeelte binnen en stond dit direct in verbinding met het kantoor/winkelgedeelte achter door. Nu het voorste deel dienst doet als woonkamer en exclusief bij de woning hoort, is het commercieel alleen rechtstreeks bereikbaar via de grote poort aan de zijkant van de woning. Achterom zijn er op begane grond twee toegangsdeuren tot het commerciële deel. De grootste ruimte beneden is maar liefst ca. 100 m² en heeft zelfs nog een separate (opslag)ruimte van ca. 15 m². Het geheel staat in open verbinding met de ruimte om de hoek van ca. 40 m² die een traptrede lager gelegen is en waar een separate toiletvoorziening is gecreëerd. Tevens is er een eenvoudig keukenblokje met wastafel aanwezig en de tweede deur naar buiten toe die uitkomt op het binnenplein/overdekt terras en grenst aan de achterdeur van de woning. Vanuit de begane grond van het commercieel deel leidt een grote trap naar de rond 2004 aangebouwde ruimte op verdieping.

1e verdieping
Via de vaste trap uit de winkelruimte komt men in een enorme ruimte met een vloeroppervlakte van maar liefst 300 m²! Dit is een geweldige ruimte die net als voorheen dienst kan doen als showroom dienst, maar vanzelfsprekend ook voor diverse andere doeleinde is te gebruiken. De mooie dakramen in het geïsoleerde dak (nokhoogte van bijna 6 m!) geven voldoende lichtinval en de open structuur maakt het een overzichtelijk geheel. Via een buitendeur en vaste trap kan men het verharde buitenterrein bereiken.

Buiten
Achterom is een groot terras gecreëerd met overkapping en tevens zijn er nog verschillende opslag en bergruimtes op het verharde buitenterrein, die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden, van auto's tot voorraad, ruimte genoeg! Via de winkel alsmede via de poort aan de zijkant van het huis is de achterzijde bereikbaar. Deels geldt hier een recht van overpad dat aan het naast gelegen huis, nr. 5, verleend wordt, zodat zij hun garage aan de achterzijde van het terrein kunnen bereiken.

Op het gehele gebouw rust een gemengde bestemming en biedt hierdoor verschillende mogelijkheden. Om echt een goede indruk te krijgen, ook van de mogelijkheden, is een persoonlijk gesprek en bezichtiging zeker aan te raden, dus neem bij interesse contact op met Marcel Werrij van Spauwen | Werrij makelaars voor het maken van een afspraak.

Kenmerken/bijzonderheden

- Type: Vrijstaande woning uit 1950 met winkel/showroom (2004)
- Bestemming: Gemengd
- Energielabel woning: D
- Energielabel commercieel deel: F
- Perceeloppervlakte: 725 m²
- Woonoppervlakte: ca. 245 m²
- Bedrijfsoppervlakte: ca. 460 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 90 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 90 m²
- Ramen: Grotendeels aluminium ramen met dubbel glas (grotendeels ouder dan 25 jaar)
- Dak: Zadeldaken met kilkeper (dakpannen), geïsoleerd. Dak showroom rond 2004 nieuw aangelegd, inclusief isolatie. Plat dak (dakterras), EPDM
- Onderhoud: Redelijk/goed, woning dient op verschillende vlakken nog gemoderniseerd te worden (o.a. badkamer)
- Beschikbaarheid: Per direct

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.632,23 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 242 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 725 m² Inhoud 3150 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 90 m² Indeling Overige inpandige ruimte 550 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-10-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (40.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Wonen/winkel Huidige bestemming Gemengd, woon-winkel Kadastrale gegevens Gemeente Simpelveld Sectie C Perceelnummer 1945 Oppervlakte 725 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties