Prof. van Itersonstraat 42

Omschrijving

Op zeer gewilde locatie in Heerlen Zuid, Welten, mogen wij u deze ruime tussengelegen woning (1966) met tuin aanbieden.

Verdeeld over twee verdiepingen is ca. 167 m² woonoppervlakte, met o.a. 3 slaapkamers (optie tot slaapkamer op begane grond), badkamer met ligbad, twee balkons en omsloten tuin.

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige, groene omgeving, met alle relevante voorzieningen zoals supermarkt, onderwijs, ziekenhuis en autosnelwegen op slechts paar minuten afstand. Dicht bij het centrum, maar ook op wandelafstand van de uitlopers van de Limburgse heuvels. De combinatie van dit alles maakt dit een toplocatie en niet voor niets is Welten al jarenlang dan ook een van de populairste wijken in Heerlen.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars.

Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van laminaat vloer. Garderobe nis met toegang tot het toilet. Deur naar de voorste kamer (ca. 20 m², die nu dienst doet als tv-kamer, maar ook gemakkelijk als slaapkamer is in richten. Als men dan ook nog in de garderobe nis of bijkeuken een douche faciliteit/badkamer realiseert, is de woning levensloopbestendig te gebruiken.

De kamer is voorzien van een trapkast en twee openslaande deuren naar de achtergelegen zit/eetkamer die maar liefst ca. 35 m² is. De grote raampartijen aan beide kanten (in 2022/2023 zijn alle ramen vervangen met hoogwaardig HR++ glas) geven het geheel een open karakter en veel zicht naar buiten. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Vanuit de achtergelegen woonkamer heeft men toegang tot de omsloten tuin en tot de centrale hal, waar de deur richting de ruime keuken (ca 19 m²) is. De keuken heeft dankzij het RVS blad en de kleurstelling van de kasten een modern karakter en is voorzien van een 'kookeiland' (staat met achterzijde tegen muur) met 4-pitsgasfornuis (1 pit is defect), gril plaat en afzuigkap. Aan de linkerkant van de muur is een ruime L-opstelling met o.a. inbouwkoelkast, combi-oven (functioneert niet optimaal), 1.5 spoelbak en inbouw vaatwasser. De keuken is voorzien van een linoleum vloer en lichtkoepel, die voor extra daglicht zorgt.

Diverse soortgelijke woningen hebben de tussenmuur met de woonkamer deels eruit hebben gehaald, waardoor het een opener/ruimer karakter krijgt. Vanuit de keuken heeft men ook toegang tot de achtertuin en aan de andere kant tot de bijkeuken. De bijkeuken/berging (ca. 9 m²) is aan de voorzijde gesitueerd en heeft ook een separate toegangsdeur naar buiten toe. Ideaal voor fietsen etc. In de berging zijn ook de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen, meterkast en de CV-installatie. Deze laatst genoemde is in eigendom en betreft een combi-ketel uit 2002.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers met twee balkons (ieder ca. 8 m²) en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen (ca. 22 m²) en is gemakkelijk op te splitsen in een slaapkamer met inloopkast. Hier heeft men via twee deuren toegang tot een ruim balkon, gelegen op het Noordoosten.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ieder ca. 13 m² en hebben ieder een eigen toegangsdeur naar het balkon gelegen op het Zuidwesten.

De badkamer (ca. 5 m²) is netjes onderhouden, maar enigszins gedateerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Buiten
Verzorgde achtertuin (ca. 80 m² gelegen op het zuidwesten), deels terras, deels gras/border. Onder het balkon is een elektrische zonwering aangebracht en een warmtestraler, zodat men vaak van het buiten zijn kan genieten. Verder is er nog een heel klein vijvertje en een houten tuinhuisje, dat langzaam aan vernieuwing toe is, maar wel nog prima functioneert als opslagruimte.

Het pad aan de voorzijde van de woning inclusief de groenvoorzieningen wordt onderhouden door een externe beheerder, waar alle bewoners die aan het pad wonen maandelijks verplicht een bijdrage aan leveren. Een en ander is notarieel vastgelegd en de actuele kosten bedragen € 42,- per maand.

Bijzonderheden:
- Op toplocatie tussengelegen woonhuis met ca. 167 m² woonoppervlakte en twee balkons;
- Is relatief eenvoudig levenslooploopbestendig te maken (alle faciliteiten op begane grond);
- Alle ramen zijn in eind 22/begin 23 vervangen voor hoogwaardig HR++ glas;
- Voorjaar 2023 zijn alle houten kozijnen (binnen en buitenzijde) geschilderd;
- wit beton balkons geschilderd voorjaar 2023;
- Energielabel C;
- Dankzij de platte daken (boven de berging en de 1e verdiepingsvloer) is het ideaal om bijvoorbeeld zonnepanelen en/of airco/warmtepompen te installeren;
- Bijdrage onderhoud mandelig pad aan voorzijde, € 42,- per maand;
- Oplevering per direct mogelijk/in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.796,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 510 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit, Excellent Ecomline (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (8.4 m bij 9.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie H Perceelnummer 2813 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties