Onderste Caumer 2

Omschrijving

Met gepaste trots mogen wij u deze unieke vrijstaande woning op een van de mooiste locatie van Heerlen aanbieden. Begin 2000 is het pand, de voormalige Caumer Oliemolen, volledig gerenoveerd (energielabel C) en uitgebouwd, met respect voor historische details en materialen. Gelegen op een perceel van 1103 m² en ca. 200 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, kan men in alle rust en ruimte genieten van de prachtige tuin en het uitzicht op het Caumerbeekdal.

In de 17e en 18e eeuw was de Caumer Oliemolen een van de weinig werkende watermolens in dit gebied en in 1828 is het huidige woonhuis in de basis gebouwd. Een zeer rijke historie dus die deze woning, zeker in combinatie met de ligging, oprecht uniek maakt. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk de Erk in een zeer rustige straat, maar wel met het centrum van Heerlen en diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten rijden gelegen. Rust, groen en goede bereikbaarheid/faciliteiten gecombineerd dus.

Woorden alleen doen het geheel te kort, dus om eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Bezichtigingen zullen vanaf 10 mei 2024 ingepland worden en zijn alleen mogelijk via de makelaar.

Indeling:
Entree, ontvangsthal met toegangsluik tot gewelfde kelder, toilet, trap naar 1e verdieping en deur naar de eetkamer. De eetkamer (ca. 25 m²) is net als de woonkamer voorzien van een antieke houten vloer die uit een oud nonnenklooster in St. Truiden (B) komt en geeft direct een warm gevoel van thuis komen, helemaal in combinatie met de kachel en open haard in de eet/woonkamer. Vanuit de eetkamer loopt men links naar de woon/zitkamer en rechts naar de leefkeuken. De woonkamer is met ca. 30 m² ruim van opzet en heeft mede dankzij de aangebouwde serre voldoende daglicht, wat in dit soort oude huizen zeker niet standaard is. De serre (ca 8 m²) is het mooiste deel van het huis om te verblijven, waarbij je in alle rust en privacy kunt genieten van de prachtige achtertuin en het vrij uitzicht op het Caumerbeekdal. Hier kun je zelfs in de winter, uren genieten van helemaal niets doen...

Vanuit de woonkamer is een open houten trap naar de bovengelegen vide, die dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer en de grote houten balken die zichtbaar overal aanwezig zijn, geven de kamer een robuuste, authentieke uitstraling. De keuken (ca. 21 m²) is net als de rest van de woning ruim van opzet en volledig in stijl gebouwd en gedecoreerd, met een mooie klassieke vloertegel, dubbele antieke spoelbak, maar voor de rest wel van alle gemakken voorzien zoals een inbouw oven, 5-pits gasfornuis met afzuiging, losse vaatwasser en inbouw koelkast. Vanuit de keuken zijn er twee openslaande deuren richting de tuin/terras en is er een separate toegangsdeur tot de inpandige berging/bijkeuken van ca. 8 m². Hier zijn ook de was/droogmachine aansluitingen gesitueerd.

1e verdieping
Vanuit de centrale hal komt men via de trap op de 1e verdieping terecht op de overloop met toegang tot het 2e toilet, de trap naar de 2e verdieping, badkamer en toegang tot de master bedroom. De badkamer (ca. 8 m²) is ook geheel in stijl gebouwd/vormgegeven met een groot hoek bad wat wordt opgesierd door een fraaie muurschildering erboven, een ruime inloopdouche en een antiek wastafelmeubel. De muren zijn gestuukt met Tadelakt (Marokkaans stukwerk) en de vloertegels zijn ook in stijl, wat het geheel een uniek karakter geeft met een prachtig uitzicht op de tuin/het Caumberbeekdal.

De master bedroom is met ca. 30 m² zeer ruim te noemen en kan vanwege de extra toegangsdeur via de vide ook in tweeën gesplitst worden. Dan ontstaan er dus twee slaapkamers van ieder ca. 15 m², wat nog steeds ruim is. De slaapkamer is net als de woon/eetkamer voorzien van een prachtige houten vloer en via de slaapkamer heeft men dus ook toegang tot de vide boven de woonkamer. De vide functioneert nu als werkkamer/kantoor, maar zou met ca. 15 m² aan vloeroppervlakte ook dienst kunnen doen als 2e/3e slaapkamer op de 1e verdieping.

2e verdieping
Via de vaste trap komt men op de overloop die toegang geeft tot feitelijk een volledig zelfstandige woonlaag, voorzien van een eigen badkamer, eenvoudige keukenunit en woon/slaapkamer. Vanuit de overloop heeft men eerst toegang tot een berging/kast en tot de 2e badkamer (ca. 8 m²) waar een eenvoudige douche opstelling is gecreëerd, maar waar dus ook een uitgebreidere badkamer van gemaakt kan worden. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd (eigendom, combi-ketel, ruim 15 jaar oud (exacte jaartal onbekend).

De ca. 35 m² vloeroppervlakte van de (slaap)kamer is zo groot, dat dit gemakkelijk opgesplitst kan worden in diverse kleinere (slaap)kamers, maar het open karakter dat het nu heeft, met de vele balken en schuine delen doen het meeste recht aan deze prachtige ruimte. Dankzij de twee dakkappelen komt er meer dan voldoende daglicht binnen en hier is ook een eenvoudige keukenopstelling aangebracht inclusief wasbak, dus ideaal voor een inwonend kind om in alle privacy en rust zijn/haar eigen domein te hebben.

Souterrain
Via een luik in de centrale hal heeft men toegang tot de gewelfde kelder van ca. 13 m² met een stahoogte van ongeveer 1.63 m. Ideaal te gebruiken als wijnkelder en/of opslagruimte.

Tuin
De tuin is in principe rondom het huis gelegen, beginnend aan de voorzijde met een verharde inrit die richting de achter gelegen garage leidt en de riante achtertuin, gelegen op het Noordoosten. De garage (ca. 30 m²) heeft een dubbele houten poort aan de voorzijde en is een ideale berging voor tuinmeubelen etc. De achtertuin is beslaat ruim 600 m² en is voorzien van in totaal maar liefst 8 terrassen, de een wat groter dan de ander en deze gaan allen netjes op in het vele aanwezige groen. Achter door gelegen is een grote vijver (ca. 10 x 15 m), die kadastraal bezien grotendeels op gemeente grond is gelegen, maar in de praktijk waarschijnlijk door verjaring/natrekking als eigendom beschouwt mag worden volgens verkoper.

Het Caumerbeekdal met de Caumerbeek loopt parallel naast het perceel en voelt als één geheel met de tuin als men over het groen uitkijkt. Binnen een paar minuten wandelen sta je midden in het bos, mooier wordt het haast niet voor een natuurliefhebber.

Het gehele huis is voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas en ook het dak en de vloer is geïsoleerd. Niet voor niets is er een energielabel C aanwezig, wat voor dit soort oude woningen vrij uniek is.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Uniek pand op unieke locatie, met ca. 200 m² woonoppervlakte
- Voormalige Caumer Oliemolen
- Vanaf begin 2000 volledig gerestaureerd en uitgebouwd
- Overal dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie (begane grond) energielabel C
- 2e verdieping is te gebruiken als volledig zelfstandige woonlaag
- Riante achtertuin die overgaat in het Caumerbeekdal
- Op slechts paar minuten rijden van centrum Heerlen en uitvalswegen
- Beschikbaar in overleg

- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.423,65 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1828 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 203 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 1103 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 675 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2000, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 540 m² (30.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie G Perceelnummer 6622 Oppervlakte 1103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties