Nijmegenstraat 22

Omschrijving

Aan de rand van centrum Heerlen mogen we deze instapklare hoekwoning aanbieden (1953). De woning is zo'n tien jaar geleden bijna volledig gerenoveerd en is in zijn geheel onderkelderd, heeft twee slaapkamers met zeer luxe badkamer en nog een kamer op zolder die via vaste trap in slaapkamer bereikbaar is. De tuin op het zuidoosten biedt naast zon veel privacy en is achterom bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin tegenover de woning. Basisschool en supermarkt zijn op een paar honderd meter gelegen, evenals de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars.

Begane grond:
Verharde voortuin met trapje naar de voordeur. Hal met toilet en trap naar verdieping (hier is ook de elektriciteitsmeter gesitueerd, deze is vernieuwd in 2013). Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De open keuken (ca. 7 m²) is voorzien van een L-vormige wandopstelling met o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken loopt over in de woonkamer (ca. 23 m²) en is net als de rest van de begane grond voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de achtertuin en is er een trap naar het souterrain.

Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en ruime badkamer. Een voormalige slaapkamer heeft plaatsgemaakt voor de zeer luxe en ruime badkamer (ca. 11 m²), met o.a. een grote inloop douche, dubbele wastafel en ligbad/whirlpool, een walhalla voor mensen die van badderen houden! De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m² en de slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m². Vanuit een kleine opgang/kast in de grote slaapkamer is de vaste trap aangebracht naar de 2e verdieping/zolder.

Zolder:
Via vaste trap vanuit slaapkamer komt men op de (berg) zolder, waar je een prachtige hobby/speelkamer van kunt maken. Met een stahoogte van ca. 2,06 m is het ook de moeite waard om een dakraam/dakkapel te overwegen zodat er optimaal gebruik van kan worden gemaakt.

Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd en biedt dan ook een zee aan ruimte. Centrale kelderruimte (3.60x1.86m.) met trap naar begane grond; aparte bergruimte (2.34x3.60m.); hobbykelder (4.29x4.99m.) met cv-ketel (2012, gehuurd, 5-jarig contract sinds 2013, combisysteem), aansluiting wasautomaat en deur met trap naar achtertuin.


afgescheiden trap naar souterrain en deur naar terras en achtertuin.


Bijzonderheden:
- Instapklare hoekwoning met verrassend veel gebruiksruimte
- Gunstig gelegen met o.a. een speeltuin aan de voorzijde, basisschool en supermarkt op paar honderd afstand
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Zeer luxe badkamer
- Volledig voorzien van kunststof ramen met dubbel glas
- Energielabel E
- Huurketel over te nemen door koper. Per maand € 40,-, maar de verplichte huurtermijn van 5 jaar (sinds 2013) is verlopen, dus kan door koper worden opgezegd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 190.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.602,74 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 159 m² Inhoud 333 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2012, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie M Perceelnummer 1573 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Zie akte

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties