Euregiopark 4

Omschrijving

LUXE KANTOORCOMPLEX MET ROYALE PARKEERVOORZIENING IN DEELS VERHUURDE STAAT ONTWORPEN DOOR DMV ARCHITECTEN EN UITERST CENTRAAL EN OP ZICHTLOCATIE GELEGEN NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN BINNEN DE REGIO PARKSTAD   


Inleiding

Binnen het Euregio Business Park in Kerkrade (grenzend aan Heerlen - Zuid en nabij het Parkstad Limburg Stadion) worden twee aaneengesloten, op zichtlocatie gesitueerde en hoogwaardig afgewerkte kantoor-objecten te koop (als één geheel ca. 980 m² VVO) of te huur (ca. 400 m² VVO) aangeboden. Doordat een deel van het complex momenteel verhuurd is, kan verwerving alleen plaatsvinden als belegging, waarbij koper het resterende deel zelf kan gaan gebruiken (eigenaar - gebruiker) of verhuren aan derden. Op deze wijze is eveneens sprake van een uitermate aantrekkelijke beleggingsmogelijkheid voor een eigenaar - gebruiker, die al dan niet op termijn door zou willen groeien met diens onderneming op deze locatie! 

Tot het gehele complex (voorzien van een C-label) behoren eveneens 38 parkeerplaatsen die op eigen terrein gesitueerd zijn. Hierbij zijn de panden uitermate gunstig gelegen nabij meerdere uitvalswegen (o.a. Ringweg Parkstad) en is de locatie bij veel bezoekers bekend, mede door de ligging naast Mc. Donalds. 


Omgeving - ligging - bereikbaarheid     

Het Euregiopark in Kerkrade is een relatief jong en modern bedrijvenpark, waar onder meer Mc. Donalds, Qwiek, DMV-architecten, Arbopro en Bloemenparket gevestigd zijn. Het businesspark is centraal gelegen tussen de gemeentes Heerlen, Kerkrade en Landgraaf. Centrum-voorzieningen zoals winkels en horecafaciliteiten zijn binnen enkele minuten rijden binnen handbereik.   

De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)wagen is uitstekend te noemen, aangezien het complex vrijwel aan de binnenring van Heerlen grenst, die in directe verbinding staat met de Ringweg Parkstad. Deze dubbelbaans snelweg voorziet in directe aansluitingen met snelwegen in de richting van Aken, Maastricht en Eindhoven. Doordat busverbindingen in de directe nabijheid halteplaatsen kennen, is de bereikbaarheid middels het OV goed te noemen. 


Indeling - afwerking - parkeren

De moderne en luxueus afgewerkte kantoorgebouwen (voorzien van een C-label, maar dat kan op eenvoudige wijze nog verder verbeterd worden) omvatten in totaal ca. 980 m² VVO, waarvan ongeveer 580 m² VVO verhuurd is aan Qwiek. De overige thans voor verhuur beschikbare 400 m² VVO is evenredig verdeeld over begane grond en eerste verdieping, gekoppeld aan een eigen entree. Deze lagen omvatten verder kantoortuinen en -cellen en zijn eveneens voorzien van een ‘turn-key’ afwerkniveau. Noemenswaardig is bijvoorbeeld de aanwezigheid akoestische wanden en deuren, akoestisch absorberende antisone houten plafonds, ingebouwde verlichting en glasvezelaansluiting! 

Verder beschikt het complex over 38 parkeerplaatsen, waarvan thans nog 18 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur.    


Kadaster 

Kadastraal staat het perceel bekend als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 5479, ter grootte van 1.060 m², alsmede een aandeel binnen het mandelige eigendom (van parkeerplaatsen en wegen welke deel uitmaken) van het kadastrale perceel dat bekend staat als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 5480. 


Prijsstelling

De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 1.100.000,= kosten koper. 
NB : BTW is niet van toepassing over de aankoop.

De huurprijs voor de beschikbare 400 m² VVO inclusief parkeren (!) bedraagt € 42.000,= / jaar c.q. € 3.500,= per maand excl. BTW en services. 


Huurder Qwiek

Een aanzienlijk deel van het complex (1 bouwblok) is verhuurd aan ‘Qwiek’. Dit is een onderneming die zorgondersteunende producten voor de ouderen-, gehandicapten- en ziekenhuiszorg aanbiedt binnen de markt. Qwiek huurt sinds het najaar van 2019 circa 580 m² VVO, evenals 20 parkeerplaatsen. Meer informatie over de overeengekomen huuruitgangspunten met deze huurder kan beschikbaar worden gesteld bij concrete interesse en na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (meer info op aanvraag).  


Overige (ver)huuruitgangspunten

Naast het verhuurde deels is nog sprake van een ‘leegstaand deel’ ter grootte van ca. 400 m² VVO. Bij (ver)huur vormen de volgende uitgangspunten de basis :
•    huurtermijn is flexibel, doch bedraagt tenminste 2 jaar
•    huur per maand vooraf te voldoen 
•    BTW en jaarlijkse indexering op reguliere wijze is van toepassing 
•    bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting 
•    opzegtermijn bedraagt tenminste 1 jaar (doch is bespreekbaar en afhankelijk van de duur van de overeenkomst)
•    de servicekosten zullen in samenspraak worden vastgesteld, doch bedragen in de basis circa € 50,= / m² VVO ten behoeve van de levering van energie, water, schoonmaak algemene ruimtes, beveiliging, vuilafvoer en terreinonderhoud
•    huurovereenkomst o.b.v. ROZ-model kantoor-/ bedrijfsruimte 
•    voorbehoud c.q. goedkeuring door verhuurder is te allen tijde van toepassing. 


Bijzonderheden

•    aanvaarding is in principe per direct
•    de vigerende bestemming luidt ‘dienstverlening’
•    het bouwjaar betreft 2000 - 2001
•    het pand voorziet in een C-label (tot 16-12-2025) en voldoet dus aan de hedendaagse maatstaven
•    de vigerende WOZ-waarde van het geheel bedraagt € 809.000,= (peildatum 01-01-2022) 
•    de verschuldigde lasten in 2023 (sec eigenaarsdeel) voor de onroerende zaakbelasting bedraagt € 4.354,03 en waterschap € 103,06. 
•    indelingstekeningen zijn op verzoek beschikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Vraagprijs € 3.500,- per maand Aanvaarding direct Aanvaarding toelichting Als belegging is het geheel per direct te koop. Voor de verhuur is een deel beschikbaar. BTW van toepassing nee Servicekosten € 50,00 per m² per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 1060 m² Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 980 m² Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-12-2025 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 38 parkeerplaats(en) Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 400 m² Aantal lagen 2 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Locatie Bedrijventerrein, kantorenpark Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Afstand tot snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties