Op der Graaf 31 LANDGRAAF

Home > Woning aanbod > Op der Graaf 31 LANDGRAAF

Overzicht


In een rustige, doch centraal gelegen woonwijk te Landgraaf bieden wij deze ideale gezins- en/of starterswoning aan. De geschakelde 2-onder-1 kap woning (1994) heeft speelse raampartijen, een ruime woonkamer/keuken, drie slaapkamers, garage en een tuin op het zuidoosten.

De ligging is nagenoeg perfect. De woning bevindt zich op een kindvriendelijk woonerf, met op loopafstand een school, diverse winkels waaronder winkelcentrum Op de Kamp, diverse prachtige wandel- en natuurgebieden en openbaar vervoer. Daarnaast ligt de Buitenring Parkstad op slechts twee minuten rijden van de woning.

Indeling:
Begane grond: Entree via oprit, betegelde hal met trapopgang,...

Omschrijving


In een rustige, doch centraal gelegen woonwijk te Landgraaf bieden wij deze ideale gezins- en/of starterswoning aan. De geschakelde 2-onder-1 kap woning (1994) heeft speelse raampartijen, een ruime woonkamer/keuken, drie slaapkamers, garage en een tuin op het zuidoosten.

De ligging is nagenoeg perfect. De woning bevindt zich op een kindvriendelijk woonerf, met op loopafstand een school, diverse winkels waaronder winkelcentrum Op de Kamp, diverse prachtige wandel- en natuurgebieden en openbaar vervoer. Daarnaast ligt de Buitenring Parkstad op slechts twee minuten rijden van de woning.

Indeling:
Begane grond: Entree via oprit, betegelde hal met trapopgang, meterkast, toegang tot woonkamer en toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer/keuken (30 m²) voorzien van laminaatvloer, toegang tot terras/tuin en bergruimte onder trap (2.50 x 1.00 m.). De open keuken (3.00 x 2.70 m.) kent een functioneel afwerkniveau en heeft een basis opstelling met onder- en bovenkasten.

1e verdieping: Overloop die geeft toegang tot drie slaapkamers (4.85 x 2.70 | 3.00 x 2.68/2.41 | 2.70 x 1.97 m.) en de badkamer (2.53 x 2.40 m.) voorzien van ligbad, toilet, wastafel, mechanische ventilatie en wasmachine/droger aansluiting. De slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van laminaat.

2e verdieping/zolder: Middels schuif vlizotrap (13 treden) te bereiken bergzolder (7.00 x 5.20 | H 2.85 m.) met CV-ketel opstelling (Combi-ketel, 2012, huur), mechanische ventilatie en eerste plafond afwerklaag. De zoldervloer is net als de 1e verdiepingsvloer van beton en de mogelijkheid bestaat om met een vaste trap en daglichttoetreding hier een vierde (slaap)kamer te realiseren.

Overig: De woning is zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van een tuin. De achtertuin (8.50 x 7.00/5.80 m.) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, beplante border, gras en geeft tevens toegang tot de garage (5.65 x 2.90 m. | H 2.55 m.). De garage is voorzien van elektra en kantelpoort met een geïntegreerde toegangsdeur en is toegankelijk via de inrit gelegen aan de voorzijde/zijkant van de woning.

Bijzonderheden:

- inhoud: 360 m³
- perceeloppervlakte: 180 m²
- gebruiksoppervlakte: 108 m² waarvan ca. 74 m² woonoppervlakte
- rondom hardhouten kozijn met isolerende beglazing (deels voorzien van 'dauerluftung') en natuurstenen vensterbanken.
Enkele ramen aan de voorzijde van het pand hebben condensvorming
- betonnen verdiepingsvloeren
- CV-combi ketel, Nefit Excellence HRC 22, huur vanaf 2012
- mechanische ventilatie (zolder) met aansluitingen in badkamer en keuken
- achterzijde woning, voorzien van rolluiken

Alle maten zijn circa maten en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De woning is in principe per direct beschikbaar (reguliere financieringstermijn koper) en gelet op de setting dé ideale gezins-en/of starterswoning!

Heeft u interesse? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken


Vraagprijs €187500 k.k.
Woonoppervlakte 74 m²
Straat Op der Graaf
Huisnummer 31
Plaats LANDGRAAF
Status verkocht onder voorbehoud
Type Woonhuis
Soort woning eengezinswoning
Bouwjaar 1991-2000
Kamers 6
Slaapkamers 3
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 360 m³
Woonkamer woonkamer
Keuken open keuken
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Garage aangebouwd steen
Tuin achtertuin, voortuin
Tuin oppervlakte 110 m²

Media


Ligging


Brochure


Vraagprijs: €187500 k.k.
Woonoppervlakte: 74 m²
Aantal kamers: 6
Neem contact met ons op