Spauwen | Werrij
Dr. Poelsstraat 34
6411 HH Heerlen
Tel: 045 - 737 0 210
mw@spauwen-werrij.nl
Hofdwarsweg 63, 6161 DE Geleen, Bedrijfsruimte (BOG)
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Huurprijs € 2.500,- p.m.
Omschrijving
TE KOOP EN OF (PARTIEEL) TE HUUR
BEDRIJFSOBJECT IN DEELS VERHUURDE STAAT OF ‘LEEG’ OP ZICHTLOCATIE GESITUEERD BINNEN BEDRIJVENTERREIN KRAWINKEL IN GELEEN UITSTEKEND BEREIKBAAR EN NABIJ MEERDERE SNELWEGEN GELEGEN
Het aantrekkelijk gesitueerde object omvat in totaal ca. 725 m² VVO, verdeeld over begane grond en eerste verdieping. Verder is sprake van één perceel met een oppervlakte ter grootte van 1.075 m².
Gelet op de ligging, bestemming, inrichting van de opstallen en directe omgeving, is het pand vooral geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten zoals opslag of productie, gekoppeld aan kantooractiviteiten. Noemenswaardig is de aantrekkelijke situering nabij diverse uitvals- en snelwegen, waaronder de A76 (richting Heerlen-Antwerpen) en A2 (Maastricht-Eindhoven).
Situering, omgeving en bereikbaarheid
Het pand is op goede stand en zichtlocatie gelegen binnen bedrijventerrein Krawinkel, nabij de kern van Geleen. De directe omgeving wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van allerhande ondernemingen variërend van handel tot productie en/of opslag. Qua bebouwing is overwegend sprake van objecten uit de jaren tachtig en negentig, doch deels is ook sprake van herontwikkeling, transformatie en revitalisatie.
De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar via doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de snelwegen A76 (Heerlen-Antwerpen) en A2 (Maastricht-Eindhoven). Busverbindingen kennen halteplaatsen in de directe omgeving en het NS-station van Geleen–Lutterade is op ca. 2 KM afstand gesitueerd. Resumerend is de bereikbaarheid op deze wijze dan ook goed te noemen
Indeling en voorzieningen
Hofdwarsweg 63 is volgens BAG-viewer in 1985 gebouwd, gevolgd door het deel van nummer 63-A rond 1992. Beide bouwdelen kunnen zelfstandig worden gebruikt zonder dat bouwkundige ingrepen nodig zijn!
Hofdwarsweg 63 kent ca. 530 m² VVO aan bebouwd oppervlak, waarvan 155 m² functioneel/verzorgde kantoorruimte (cellenstructuur) inclusief sanitaire voorzieningen, ca. 240 m² hal, alsmede een werk- bedrijfsruimte ter grootte van ca. 135 m². Dit laatste deel kent een hoogte van ca. 2.70 m¹, terwijl de hal ca. 4 meter hoog is. De hal is inpandig of via een overheadspoort toegankelijk. Beide delen kennen een goed verzorgd afwerk- en voorzieningenniveau en omvatten o.a. een krachtstroomaansluiting, verlichting, systeemplafond (deels), bedrijfsvloer, etc.
De ruimte van de Hofdwarsweg 63-A is via een zelfstandige entree (ca. 7 m² VVO) op begane grond toegankelijk. Via een trappartij is vervolgens 190 m² VVO kantoorruimte op eerste verdieping bereikbaar. Deze ruimte omvat meerdere werk- en spreekkamers, een kantine, evenals eigen sanitaire voorzieningen. Het geheel kent een goed verzorgd afwerk- en voorzieningenniveau (o.a. vaste scheidingswanden, systeemplafond enz).
Het complex omvat systeembouw => bedrijfsvloer, borstwering, staalconstructie, gevelbeplating, platdakconstructie v.v. een bitumineuze afwerklaag enz. (op verzoek kunnen indelingstekeningen beschikbaar worden gesteld).
Het buitenterrein is verhard d.m.v. klinkers en voorziet in enige groenfaciliteit. Verder is sprake van hekwerken en een afsluitbare toegangspoort. Noemenswaardig is dat op eigen terrein (in totaal ca. 12 plaatsen), alsmede op de openbare weg ruimschoots en onbetaald geparkeerd kan worden.
Bijzonderheden
Gas en elektra is gesplitst tussen de huisnummers 63 en 63A. Noemenswaardig is dat de meters van huisnummer 63-A zich bevinden in het deel dat hoort bij huisnummer 63 (meer info op aanvraag).
Er is slechts één watermeter binnen het gehele pand aanwezig. Over de kosten van het waterverbruik zullen zodoende aanvullende afspraken gemaakt moeten worden.
Noemenswaardig is dat het pand reeds over twee (!) glasvezelaansluitingen beschikt. De toekomstige gebruiker dient zelf contracten af te sluiten met enig leverancier van data. Er zijn twee elektrotechnische keuringsrapporten aanwezig, die aan (koop) kandidaten beschikbaar gesteld zullen worden.
Kadastrale gegevens
Het pand is gesitueerd op één perceel, dat kadastraal bekend staat als gemeente Geleen, sectie E, nummer 1549 ter grootte van 1.075 m². Conform BAG-viewer is hierbij sprake van twee huisnummers, te weten Hofdwarsweg 63 en 63-A.
Het eigendom behoort toe aan P.A.M. Management B.V.
Bestemming
Onderhavig object maakt deel uit van bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Krawinkel’. De vigerende enkelbestemming luidt ‘Bedrijf’, met als functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Huurder of koper dient zelf te toetsen of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit af te stemmen bij de gemeente Sittard - Geleen => meer info op ‘www.ruimtelijkeplannen.nl’
Huurders
Strikt genomen is het pand in Q1-2024 nog geheel verhuurd aan een tweetal partijen.
Hofdwarsweg 63 aan partij X (wordt niet benoemd t.g.v. privacy). Deze partij zal het pand t.g.v. verplaatsing van hun activiteiten, naar verwachting in Q2-2024 verlaten hebben. De huur is reeds formeel opgezegd (meer info op aanvraag).
Hofdwarsweg 63-A: is verhuurd aan Siemensma Bewindvoering. Deze partij heeft de huur eveneens opgezegd, maar het doorlopende huurcontract tot 01-09-2025, zal door huurder gerespecteerd worden. Huurder heeft kenbaar gemaakt bereid te zijn het pand eerder te verlaten indien gewenst. Alsdan wel in samenspraak met de nieuwe koper / huurder nader in te richten.
Meer informatie over de huurders en of de overeengekomen huuruitgangspunten kunnen bij concrete interesse voor aankoop beschikbaar worden gesteld, na afgifte en ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (op te vragen bij de verkopend makelaar).
Prijsstelling en overige uitgangspunten
Koopsfeer
Vraagprijs (gehele pand):
€ 369.000,= kosten koper (BTW is aangaande de levering niet van toepassing).
Notaris:
door koper te benoemen.
Zekerheidsstelling:
waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient door koper binnen twee weken na het bereiken van overeenstemming bij de desbetreffende notaris te worden gedeponeerd.
Onderzoek:
koper is gerechtigd om voor eigen rekening (een bouwkundige) keuring(en) te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de bouwkundige / onderhoudsstaat van het complex. Volledigheidshalve wordt benoemd dat het verkoper niet bekend is, dat het complex elementen zoals asbest, vervuiling of bijvoorbeeld ondergrondse tanks omvat. Hiertoe worden evenwel geen garanties afgegeven.
Oplevering:
het pand wordt verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en/of commerciële aspecten aangaande het verkochte. Er worden door verkoper zodoende geen garanties afgegeven. Dit houdt onder meer dus ook in dat koper na de aankoop en levering van de onroerende zaak geen beroep meer kan doen op non-conformiteit en/of dwaling.
Belastingen:
in 2023 bedroeg de WOZ-waarde voor de Hofdwarsweg 63 € 205.000,- en voor huisnummer 63-A € 141.000,=. Op basis van de tariefstelling binnen de gemeente Sittard - Geleen in 2024, bedraagt de bijdrage onroerende zaak belasting (eigenaarsdeel) zodoende afgerond € 2.708,= (0,7828%), de rioolheffing € 460,56 (2 x € 230,28) en omvatten de waterschapslasten afgerond € 92,= (0,0265%). NB : bijstelling van de WOZ-waarde in 2024 kan niet worden uitgesloten.
Bijzonderheid:
de airconditioning die deel uitmaakt van de Hofdwarsweg 63, maakt in beginsel geen deel uit van het object aangezien dit het eigendom is van de zittend huurder. Deze partij heeft echter kenbaar gemaakt dat de airconditioning wel tegen betaling kan worden overgenomen (meer info op aanvraag).
Voorbehoud: er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
Huursfeer
Vraaghuurprijs :
voor de ruimte die deel uitmaakt van de Hofdwarsweg 63 (geheel gesitueerd op begane grond en inclusief de parkeerfaciliteit gelegen aan de voorzijde van het object) € 30.000,= op jaarbasis c.q. € 2.500,= op maandbasis ex. BTW en services.
NB : de huur van de Hofdwarsweg 63A (thans in gebruik door Siemensma Bewindvoering) staat los van bovenstaande bedragen. Onderhavig deel kan vanaf 01-09-2025 formeel gehuurd worden (of zoveel eerder indien gewenst => alsdan in samenspraak met zittend huurder nader in te richten c.q. overeen te komen) voor een bedrag ter grootte van € 16.800,= op jaarbasis c.q. € 1.400,= per maand ex. BTW en services (meer info op aanvraag).
Huurbetaling: per maand vooraf te voldoen.
Indexering: jaarlijks van toepassing voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS).
BTW: is wel van toepassing over de verhuur.
Services: in samenspraak nader af te stemmen.
Opleverniveau: huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
Huurtermijn: vanaf 3 jaar, doch bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.
Opzegtermijn: tenminste 9 maanden voor enig expiratiemoment.
Zekerheidsstelling: 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).
Contract: standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte (2015) inclusief algemene bepalingen.
Voorbehoud: er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
Overige elementen
Beschikbaarheid:
huur van de Hofdwarsweg 63 of koop van het geheel kan in principe per direct. Huur van Hofdwarsweg 63-A in samenspraak nader in te richten, doch uiterlijk per 01-09-2025.
EPA:
conform de wettelijke voorschriften zal een ‘Energie Prestatieadvies label’ beschikbaar worden gesteld.
Data:
indelingstekeningen en kadastrale data kunnen worden opgevraagd bij de verkopend makelaar.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper
Huurprijs
€ 2.500,- per maand
Aanvaarding
in overleg
BTW van toepassing
ja
Bouwvorm
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte
1075 m²
Indeling
Soort Object
Bedrijfsruimte
Totale vloeroppervlakte
1070 m²
Vrije hoogte
400 cm
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Parkeergelegenheid
Parkeerpl. niet overdekt
12 parkeerplaats(en)
Diversen
In units vanaf
375 m²
Woonruimte
Geen woonruimte aanwezig